Облигационно право

Изготвяне и преглед на договори

Добре изготвеният договор е най-добрата защита срещу бъдещи спорове. Изготвям и преглеждам всички видове граждански и търговски договори, като обръщам специално внимание на клаузите за отговорност, неустойки, срокове и условия за прекратяване.

• Договори за покупко-продажба — на движими и недвижими вещи, предварителни договори
• Договори за наем — на жилища, търговски помещения и земеделска земя
• Договори за заем — парични заеми между физически лица и дружества
• Договори за изработка и строителство — ремонти, строителни дейности, авторски надзор
• Договори за поръчка и услуги — консултантски, маркетингови и други услуги
• Договори за дарение — с или без условие (тежест), отмяна на дарение

Неизпълнение на договор и обезщетения

Когато насрещната страна не изпълнява задълженията си по договора, имате право да поискате реално изпълнение, да развалите договора и/или да претендирате обезщетение за причинените вреди (чл. 79 и чл. 87 от Закона за задълженията и договорите).

Процедурата обикновено започва с изпращане на нотариална покана с определен срок за изпълнение. Ако длъжникът не реагира, следващата стъпка е завеждане на дело пред компетентния районен или окръжен съд според цената на иска.

Непозволено увреждане (деликт)

Ако сте претърпели вреди по вина на друго лице — извън рамките на договорни отношения — имате право на обезщетение по реда на чл. 45 от ЗЗД. Обезщетението покрива както имуществените вреди (доказани разходи и пропуснати ползи), така и неимуществените (болки, страдания, неудобства).

• ПТП и инциденти — обезщетение за причинени телесни увреждания и материални щети
• Увреждане на имущество — наводнение от съседен апартамент, повреда на автомобил и др.
• Вреди от животни — собственикът отговаря за вредите, причинени от неговото животно
• Вреди от дефектни стоки — отговорност на производителя и търговеца

Неоснователно обогатяване

Когато едно лице е получило нещо без правно основание за сметка на друго лице, то е длъжно да го върне (чл. 55–59 от ЗЗД). Типични случаи са: плащане на чужд дълг по грешка, получаване на сума по договор, който впоследствие е обявен за нищожен, или подобрения в чужд имот.

Представлявам клиенти по дела за неоснователно обогатяване пред Районен съд Горна Оряховица и Окръжен съд Велико Търново.

Важни давностни срокове

Спазването на давностните срокове е критично — след изтичането им длъжникът може да откаже плащане:

• 5 години — общ давностен срок за вземания по договори и за обезщетения при деликт
• 3 години — за периодични плащания — наем, лихви, неустойки, абонаментни такси
• 3 години — за вземания от трудово правоотношение
• 1 година — за вземания по договор за превоз
• 6 месеца — за вземания по менителници и записи на заповед

Разходи при дела по облигационно право

Разходите за завеждане на дело включват: държавна такса (4% от цената на иска, минимум €26 (50 лв.)), адвокатско възнаграждение по Наредба № 1 на ВАдС и евентуални разноски за вещи лица и свидетели. При спечелване на делото съдът осъжда ответника да ви възстанови направените разноски.

След първоначалната оценка ще ви дам точна прогноза за разходите и ще преценим заедно дали е целесъобразно да се води дело или е по-добре да потърсим извънсъдебно решение.

Как мога да помогна

При договорен спор или претенция за обезщетение първо проверявам какво казват документите и доказателствата. Понякога една нотариална покана решава въпроса, без да се стига до съд.

За консултация по договорен спор, претенция за вреди или събиране на вземане — свържете се с мен в Горна Оряховица или Велико Търново.